Приватизированная квартира в равных долях – долевая приватизация. «Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Приватизация – это возможность каждого гражданина получить недвижимость на бесплатной основе от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Практически все граждане желают приобрести бесплатный объект для использования в личных целях. И в советские времена такое право все же существовало. А затем приняли закон о приватизационных действиях .

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение государственной собственности в пользу частного лица.

При этом получить такое право может как совершеннолетнее, так и . Воспользоваться правом может гражданин только один раз в жизни. Но здесь есть и исключения.

Если гражданин — несовершеннолетнее лицо, то у него появляется дополнительный шанс воспользоваться после 18–ти лет.

Приватизировать можно любой объект недвижимости, в том числе и , и , и , и даже предприятия. Но стоит соблюдать основные правила при этом действии.

Если человек приватизирует квартиру или дом, где существуют еще прописанные лица, то он должен получить одобрение на действие всех. Они вправе также заявить свое право на приватизационные действия.

Возможно приватизировать и иное имущество, в частности, . Но в этом случае уже бесплатное право на приватизацию не действует.

Мало того, придется дополнительно предоставлять дорогостоящий план перестановки для признания права на приватизацию действительным.

Кто может стать собственником?

Собственником в 2019 году любое физическое или юридическое лицо. Также стоит отметить, что собственником вправе встать индивидуальный предприниматель, имеющий менее 25% собствености.

Физическое лицо должно пользоваться имуществом на правах долговременной аренды. Если это безвозмездная аренда, то по такому договору воспользоваться правом на получение приватизации невозможно.

Право на приватизацию бесплатного типа присутствует у человека только раз в жизни. Затем все приватизационные действия будут производиться за отдельную плату.

Также стоит помнить, что не все объекты недвижимости подлежат бесплатной приватизации изначально. Например, земельный участок и нежилые помещения чаще всего приватизируются только на платной основе.

Закон

Регулирует все действия по приватизации.

Стоит выделить следующие законодательные акты:

• – полностью регулирует все действия по приватизации, права и обязанности граждан, сроки.
• Жилищный кодекс оговаривает все объекты недвижимости, подлежащие оформлению приватизации.
• Гражданский, Уголовный и Административный оговаривают все права и нюансы оформления.

Долевая приватизация квартиры

Стоит помнить, что существует долевая приватизация квартиры. Приватизация части квартиры сопровождается многими нюансами, о которых необходимо помнить.

Стоит особое внимание уделить правам всех собственников квартиры.

Права участников

Все граждане вправе участвовать в приватизационных действиях и высказывать свое согласие на получение доли при бесплатной процедуре.

Каждый гражданин также имеет право отказаться от своего права на приватизацию конкретного объекта. При этом он не теряет свой шанс на оформление бесплатной процедуры в будущем.

Несовершеннолетнее лицо не теряет право на бесплатную процедуру, воспользовавшись им в несовершеннолетнем возрасте.

Как распределяются доли?

Долевая собственность – предмет спора и общего негатива. По законодательству распределение долей происходит в равных пропорциях.

То есть между всеми зарегистрированными лицами, участвующими в сделке производиться деление.

Каждый несовершеннолетний гражданин также получает свою долю. До достижения им совершеннолетнего возраста долевой собственностью распоряжается родитель.

Правила оформления

Существуют определенные правила оформления долевой собственности.

Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

С чего начать?

Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.

Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.

Перечень документов

Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца.

Дополнительно нужно предоставить:

• характеристику объекта недвижимости;
• договор, на основании которого возникло право на приватизационные действия;
• документы, подтверждающие личность каждого участника;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по выплате кварплаты;
• техпаспорт и поэтажный план.

Заявление

Заявление пишется в установленной форме:

1. Оформляется синей ручкой, прописывается место расположение объекта недвижимости, излагается просьба, предоставляются персональные данные.
2. Оговаривается документ, на основании которого возникает такое право.
3. Прилагаются все согласия и отказы других зарегистрированных лиц, прилагаются все документы.
4. Ставится подпись и дата оформления.

Договор

Договор предполагает оформление между начальством местного самоуправления и лицом, которое приватизирует собственность.

В нем прописывается передача объекта недвижимости на основании Федерального закона в собственность частному лицу.

Также прописывается основание, права граждан и стоимость процедуры. Документ заверяется, прописывается дата, ставятся подписи.

Стоимость и сроки

На данный момент приватизационные действия не сопровождаются оплатой процедуры. Но по истечению срока Федерального закона возможно будут внесены поправки, благодаря которым государство будет получать за действие дополнительное вознаграждение.

Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.

Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости.
Срок оформления – 2 месяца.

Плюсы и минусы

Обязательное требование для приватизации - общее согласие на это всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого помещения. Если хотя бы один не согласен - приватизировать жилье невозможно.

Приватизация доли в квартире

Жилое помещение может быть приватизировано:

• в личную собственность одного;
• в общую собственность лиц.

В первом случае не может идти речь о приватизации доли в квартире , комнате. Жилое помещение в собственность одного лица передается только полностью, частичная при этом также недопустима. В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.

Приватизировать отдельно невозможно. Квартира - целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц .

Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях , если все ее участники пришли к соглашению и не возражают. Важно при таком распределении не ущемить права несовершеннолетних. За соблюдением прав последних следит орган опеки и попечительства и попросту может на этом основании не дать разрешения на совершение сделки.

Если кто-то желает доли в квартире, такая доля распределяется пропорционально между оставшимися участниками приватизации. При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию.

Приватизация части квартиры

Законодательством не предусмотрена приватизация части квартиры, если квартира представляет собой единый объект недвижимости.

Частичная приватизация квартиры возможна только при условии , что часть ее выделена в натуре и по данным БТИ является самостоятельным объектом. В данном случае речь следует вести о приватизации отдельной комнаты или нескольких комнат. Аналогично ситуации с квартирой, такую комнату можно передать в личную собственность либо долевую.

Особенности при приватизации комнаты и доли в квартире

И доли кваритры имеет следующий ряд особенностей:

1. Приватизировать квартиру можно только полностью, отдельно приватизация части квартиры невозможна.
2. В отличие от долевой приватизации квартиры, при приватизации выделенной в натуре комнаты согласие нанимателей других комнат не требуется.
3. Приватизация комнаты, в отличие от долевой приватизации квартиры, предполагает переход в собственность не только доли в квартире, но и прав на конкретную комнату.
4. После завершения регистрации прав на , в свидетельстве помимо объекта права (квартира, комната) непременно указывается размер доли.

Долевая приватизация квартиры — что это?

Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.

Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:

• санузел;
• кухня;
• выход.

В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?

Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади , после чего во время совместного ее разделения с соседями.

Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как .

Тогда, вне зависимости от других жильцов, человек имеет право приватизировать свою часть жилплощади, а именно какую-либо комнату. Это объясняется тем, что собственник не будет зависеть от других жителей квартиры.

Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации - это закон №541-1 от 04.07.1991г..

Данное разделение имеет свои плюсы и минусы . К первым относятся:

• возможность продажи приватизированной территории;
• приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
• приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
• возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Минусы долевой приватизации квартиры:

Как распределяются доли в приватизированной квартире?

Правила деления

Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь , а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.

Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и . В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.

Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.

По которому жилье передается в право собственности в результате приватизации, не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины, если процедура проводится в первый раз.

Будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд , то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.

Особенности и нюансы

Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется в равных долях во время развода супругов .

Здесь возможны несколько случаев:

1. Если супруги приватизировали квартиру, в которой они проживали , на долевой основе, им не требуется дальнейшего раздела. Они уже при проведении приватизации получили свои доли в приватизированной квартире , которые за ними остаются после разрыва.
2. Если супруги приватизировали жилье в процессе брака , им уже потребуется разделить жилплощадь . Это можно сделать тремя способами: посредством письменного соглашения, составленного до развода, путем составления брачного договора или с помощью обращения в суд.

Еще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию на то соседей по квартире.

Как приватизировать долю в квартире без согласия ? Да, это возможно, но в определенных случаях:

1. Если один из жильцов не вносит вклад в оплату счетов. В таком случае потребуется доказать в суде этот факт. Неблагоприятного соседа выселят, после чего можно проводить приватизацию.
2. Если сосед не проживает на указанной территории в течение длительного времени. Тогда потребуется доказать суду, что у этого жильца имеется другое ПМЖ. После этого проводится его выселение, и квартиру можно приватизировать без его согласия.

Приватизация доли в квартире - довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.

Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео: