Здравствуйте, Юлия!
В Вашей ситуации не все так просто, как это видится Рублеву Ивану. Она не решится в один этап. Администрация Вам откажет и будет совершенно права, суд отказ не отменит. Поскольку квартира юридически вообще не Ваша, она Вам не предоставлялась, в ордере Вас нет. Регистрация по месту жительства в данной квартире дает Вам лишь право проживания в ней. А вторая причина будет в том, что утрата права пользования квартирой устанавливается в суде.
При Вашей ситуации нужно поступить следующим образом.
1. Берите справку с места жительства о составе зарегистрированных лиц с историей (т.е. где видно будет кто когда был зарегистрирован в этой квартире и когда снят с учета, по какому основанию), корешок ордера, который есть у Вас на руках, свидетельства о смерти всех умерших лиц, которые указаны в ордере, кроме свекрови, как Вы понимаете, документы, подтверждающие Ваше родство с первоначальным нанимателем, который указан в ордере (т.е. свидетельство о рождении мужа, свидетельство или справку о заключении брака с Вашим бывшим мужем и т.п. документы, из которых можно проследить цепочку, кем Вы являетесь первому нанимателю, которому давался ордер). В Администрацию пишите заявление о признании Вас нанимателем этой квартиры взамен умершего и прикладываете все указанные документы (либо копии прикладываете, оригинал сверит сотрудник Администрации).
Жилищная комиссия по Вашему заявлению примет решение либо признать Вас нанимателем (тогда смотрите дальнейшие действия в п. 2, 2.1, 2.2, либо отказать Вам (смотрите п. 3).
Только после признания Вас нанимателем у Вас уже будет законное право требовать что-то от остальных бывших членов семьи (свекрови) относительно спорной квартиры.
2. В случае отказа в признании Вас нанимателем (скорее всего основанием отказа станет тот факт, что родственные отношения не подтверждены, крайне сложно подтвердить такую длинную цепочку документально, либо потому что потребуют согласие на это свекрови, которое соответственно, как я понимаю, она не даст).
2.1. Обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании Вас нанимателем. В суд предоставляете все те же документы, которые я указала в первом пункте, свидетелей, которые подтвердят, что Вы там действительно живете, а не просто зарегистрированы по этому адресу, принимаете все меры к содержанию квартиры в надлежащем состоянии (производите ремонт, платите ком.услуги и т.п.), а свекровь не живет.
Суд примет решение в Вашу пользу, признает Вас нанимателем.
2.2. Далее обращаетесь в суд уже как наниматель квартиры с исковым заявлением о признании Вашей свекрови утратившей право пользования в связи с выездом из жилого помещения. Факт выезда и длительного непроживания ее в квартире нужно будет доказать свидетельскими показаниями. Суд вынесет решение в Вашу пользу. Только после этого свекровь официально утратит право пользования этой квартирой и никакого отношения к Вашей будущей приватизации иметь не будет.
3. В случае признания Вас нанимателем.
Обращаетесь в суд с исковым заявлением, указанным в п. 2.2.
Обратите внимание, что в случае получения добровольного отказа от участия в приватизации от Вашей свекрови (если удастся с ней договориться), у нее автоматически возникнет право пожизненного проживания в этой квартире. А следовательно, она имеет право в любое время к Вам заселиться.
Также отмечу, что указанная мной схема неоднократно проверена на личной практике.
Бесплатные юридические консультации по недвижимости онлайн!
Проконсультируйся с юристом сейчас
Получите юридическую помощь от экспертов сайт бесплатно или платно.
Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн
Вписанный в ордер, но не прописан, не дает отказ. Как приватизировать квартиру?
Добрый день!
Мы с родителями решили приватизировать квартиру. Сейчас в ней прописаны родители и я. Мой брат несколько лет назад выписался из квартиры, живет в другой и в ней же прописан. Новая квартира оформлена не него. В ордере на нашу квартиру вписаны родители и мой брат. Брат отказывается от приватизаци, не хочет писать отказ от приватизации и не идет на контакт с нами. Как можно приватизировать квартиру без согласия брата?
Ответы юристов
Шиганов Иван Владимирович , Санкт-Петербург Юридические услуги бизнесу и гражданам! Качественно, оперативно, профессионально!
Здравствуйте, Сергей.
Приватизировать могут лица, которые занимают данную квартиру по договору социального найма. Как вы сказали-ваш брат выписался из квартиры, поэтому в настоящий момент он не проживает там на условиях социального найма. Соответственно его согласие на приватизацию не требуется, так как согласие требуется только от лиц совместно проживающих в данной квартире и занимающих ее на основе договора социального найма. Если вам откажут в приватизации, то можете обращаться в суд.
Иными словами брат вообще никаких прав на приватизацию не имеет, и его согласие не нужно!
