Вопрос, который очень-очень часто задают люди: «Кому лучше сдавать квартиру?» Ясно, что лучше всего сдавать одиночке, который проживет в квартире долгие годы, не ропща на ее состояние, соглашаясь на регулярное повышение цены, который работает по 20 часов в сутки, регулярно остается ночевать на работе, на выходные, если он не работает, уезжает к родителям, не пьет, не курит, сексом не занимается, деньги приносит за день, до установленного срока, коммуналку оплачивает всегда с переплатой, имеет аллергию на шерсть, на пыль, на грязь, на немытые окна, на нечищенную сантехнику, тих, незаметен, исключительно вежлив c соседями и прочее, и прочее. К сожалениею, в жизни такие встречаются не чаще, чем идеальные жених, который «чтоб не пил, не курил...»
Идеальных людей вообще и квартирантов в частности не бывает. Более того, человек, который всегда вовремя, без понуканий и напоминаний платил за квартиру, может устроить какой-нибудь неожиданный сюрприз при выселении. Предугадать это заранее и тем более увидеть при первом знакомстве невозможно. Но есть несколько правил, которые хоть и не являются панацеей, все-же потенциально могут снизить риск столкнуться с проблемой в будущем.
Оплата аренды квартир
Арендная плата выплачивается непосредственно в Санкт-Петербурге ежемесячно или ежеквартально.
Гарантийный депозит для квартиры
Владельцы квартир в Санкт-Петербурге обычно запрашивают депозит в качестве залога для покрытия любого ущерба. Депозит обычно равен 1 месяцу аренды и будет возвращен клиенту после периода аренды, за вычетом любого ущерба, который будет нанесен.Горячая вода в квартирах
Большинство квартир в Санкт-Петербурге имеют горячее водоснабжение через систему централизованного теплоснабжения города, что вызывает некоторые неудобства, поскольку обычно в течение 1 месяца летом горячее водоснабжение приостанавливается для обслуживания трубопроводов. Чтобы решить эту проблему, мы предлагаем попросить владельцев квартир установить небольшой электрический котел, который можно использовать, если горячая вода должна быть прервана, даже лучше, если квартира оборудована независимым газовым котлом, который может использовать весь год для производства горячей воды в соответствии с вашими потребностями, обязательно спросите владельца, как правильно использовать это оборудование.
С чего я всегда начинаю - это с совета людям, собирающимся сдавать квартиру, понять, кому вообще их квартира может быть интересна. Если это однушка, где бы она не была расположена и какое бы ее состояние не было, она заинтересует, скорее всего, или одиночку или пару без детей или с маленьким ребенком. Дальше уже идет деление. Если квартира новая, с хорошим ремонтом, недешевой мебелью, техникой и прочими приятностями, ей, скорее всего, заинтересуется или одиночка или пара. Пара с ребенком будет искать или что-то подешевле, или захочет за те же деньги двушку.
Если квартира двушка, то ей заинтересуются как пара без детей, так и семья с детьми. Есть еще вариант съема двумя или тремя людьми в складчину.
Трехкомнатные квартиры интересны или для семей с детьми, при чем их будут интересовать варианты подешевле, или складчина компанией из трех-четерых человек.
Четырехкомнатные квартиры - это практически всегда вариант сдачи по комнатам отдельным людям или знакомые между собой люди объединяются для совместного съема.
Плата за воду, государственные налоги на аренду, газ и местные телефонные звонки обычно оплачиваются владельцем. В то время как арендатор обычно должен платить только за электричество, междугородние и международные звонки. Было бы очень удобно и полезно, чтобы вы согласились с владельцем помочь вам оплатить счета за электричество и телефон: оплата коммунальных услуг в России иногда может быть очень сложной и «действительно утомительной для тех, кто не привык к российской бюрократии».
По закону владельцы квартир в Санкт-Петербурге должны платить подоходный налог с аренды своих квартир, к сожалению, не все владельцы делают это, так что может случиться так, что если вы попросите владельца соблюдать это обязательство, вас попросят увеличить арендной платы, равной сумме налогов на доход от аренды, а владелец имеет большую силу переговоров, потому что он очень легко найдет другого человека, желающего оплатить его наличными, особенно если квартира отремонтирована по западному стандарту и находится в хорошем состоянии расположенный в центре Санкт-Петербурга.
Вообще неплохо трезво оценивать, на что можно рассчитывать. Большую квартиру в престижном месте и новом доме, пусть себе даже с неплохим свежим ремонтом, но незаполненную мебелью и техникой никто не снимет за бешенные деньги «для сотрудников посольства». Те, кто ищет дорогую квартиру, захотят иметь ее, скорее всего, полностью готовой для жизни. Равно как можно до посинения искать исключительно семью в законном браке без детей и животных, если хозяева сдают 3-4 комнатную квартиру с хорошим ремонтом и хотят за нее неплохие деньги.
Но, предположим, возможности квартиры оценили реалистично и с желаемыми квартирантами тоже определились. Какие здесь бывают подводные камни?
Страхование имущества в Санкт-Петербурге
Большинство квартир в Санкт-Петербурге не застрахованы. Очевидно, что всегда приятно поддерживать хорошие отношения с владельцем квартиры. В частности, в случае долгосрочной аренды в период аренды, безусловно, будут небольшие проблемы. Если вы сможете установить дружеские отношения с вашим владельцем, это, безусловно, будет намного легче решить эти небольшие проблемы, потому что владелец будет лучше настроен к вам. Однако мы не предполагаем, что вы «проглатываете все виды лягушек», но всегда полезно потратить некоторое время, чтобы лучше узнать владельцев.
Студенты - это молодые люди, которые вырвались из-под родительской опеки, почувствовали свободу, да еще и оказались, стараниями родителей, одни в совершенно пустой квартире. Что делают старшеклассники, когда родители уезжают на дачу? Правильно, отрываются. Тем более отрываются, когда в их распоряжении не один вечер свободы, а все время. Им все равно надо отбеситься и беситься они будут на самой удобной территории. И эта территория - свободная съемная квартира. И каким-бы колокольчиком-батаникам не был сынок, каким бы паинькой он не представлялся со слов любящей матери, минуть эту стадию не удалось никому. Вопрос только в том, на сколько затяжной она окажется. Мозгов при этом еще не так много, чтобы озаботиться ответсвенностью. Эти еще дети и до состояния родительской квартиры дела было немного. Так что до того, во что они могут превратить съемную квартиру, дела им еще меньше. Ну и третья проблема, которая вполне может стать проблемой номер один - оплата. Как я уже сказала, ответственности мало. Так что деньги, которые родители заботливо дали для оплаты квартиры или коммуналки, могут быть плагополучно истрачены на что-либо еще. Конечно, залог от этого частично страхует, но только частично и не гарантирует восстановление расшатанных нервов.
Вы всегда можете рассчитывать на поддержку своего менеджера по туризму в России, чтобы решить любую проблему или по какой-либо другой причине. Мы всегда готовы дать вам руку: это одно из преимуществ использования туризма в России. Персонал российского туризма всегда в вашем распоряжении, чтобы ответить на ваши вопросы и дать вам совет во время вашего пребывания в Санкт-Петербурге. Мы уже помогли многим западным заказчикам, от юридической помощи мелким вещам, в консультации с подходящими ресторанами, пожалуйста, свяжитесь с нами, мы сделаем так, чтобы вы чувствовали себя как дома в Санкт-Петербурге.
Следующий тип - это одиночки . Многие не любят одиночек, приписывая им часть проблем, типичных для студентов, что правда только от части. Пошуметь, конечно, иногда могут все, но в большинстве случаев к окончанию учебы желание хорошенько погулять бывает уже полностью удовлетворено. Кто-то не любит иметь дело с молодыми людьми, считая, что они никогда не убирают, разводя грязь. Но, положа руку на сердце, из моих наблюдений иная девушка дасть в этот вопросе хорошую фору иному молодому человеку. С финансовой же точки зрения, если квартиру снимает пара, где оба работают, то финансово пара, конечно, более устойчива, чем одиночка. Хотя залог и предоплата - это если не полная гарантия, то заметное снижение рисков. Ведь далеко не свегда квартиранты не платят потому, что не хотят платить. Иной раз просто не могут. Если не вдаваться в этическую сторону ситуации, когда люди не в состоянии оплатить аренду квартиры, но и не желают с нее съезжать, то от неприятностей никто не застрахован. В этом случае залог - это помощь и определенное спокойствие для обеих сторон. Квартирные хозяеве не трясут квартирантов, так что из тех пломбы вылетают. Ну и квартирантам от этого несколько комфортней. В случае одиночек еще надо понимать, что если у него семья где-то в другом городе, то очень может быть, что через полгода жизни в постоянных челночных поездках, человек может от них устать или жена может поставить условие о возвращении к семье. И никакое первоначальное благое намерение задержаться здеть вообще и у вас в квартире минимум на год не удержат квартиранта от съезда.
Узнайте больше о квартирах в Санкт-Петербурге
Вы думаете оставить все и двигаться? Как вы выбрали чудесный остров Фуэртевентура? Отличный выбор в большинстве точек зрения. Тем не менее, будучи очень выгодным выбором и разделяют все больше и больше людей, мы создаем некоторые небольшие подводные камни в организации передачи.
В Фуэртевентуре в эти дни, работы, конечно, не хватает! Кажется странным для тех, кто приезжает из Италии, где бесплатные квартиры в аренду почти всегда изобилуют, особенно для тех, на кого хорошо ссылаются, но здесь, на острове, проблема становится реальной проблемой.
Следующая категория - это пары . Многие хотят пару с зарегистрированным браком. Признаюсь честно, я на это особо не смотрю. Более того, несколько раз в моей практике пары поженились за то время, пока снимали у меня квартиру. Логика в этом вопросе такая, что пара, которая просто решила пожить вместе, скорее расстанется при первом же возникшем крупном разногласии просто потому, что их ничего, кроме некогда пылкой любви, не удерживает. В таком случае люди теряют интерес дальше снимать квартиру и возвращаются к родителям. Хозяевам же ничего не остается, как снова выставить квартиру на сдачу, что бывает, иной раз, хлопотно. Семейные пары считаются более прочными, хотя если посмотреть на статистику разводов в первые годы брака, такая уверенность как-то убавляется.
Очевидно, первое, что обычно делает, это обратиться к агентствам недвижимости, и пусть будет сказано, что быть способ, которым все те, кто ищет квартиру или дом для аренды в долгосрочной перспективе, окажется почти бесполезным. У каждого агентства недвижимости на острове есть очень длинный список ожидания, где он предложит включить ваше имя, обещающее связаться с вами, как только что-то будет доступно. Вещь также стоит много на юг Морро Хабле и Коста Кальма на всех.
Итак, какой лучший способ найти дом в Фуэртевентуре? Мы свяжемся с вами, чтобы предложить вам долгосрочные возможности аренды в Фуэртевентуре, которые подходят именно вам! И тогда, конечно, для тех, кто, безусловно, может себе это позволить купить! Но вернемся к аренде сейчас.
Следующими идут семьи с детьми . С одной стороны такие семьи относительно устойчивы, но с другой стороны, с появлением детей доходы семьи заметно падают. Семьи, как правило, рассчитывают на вариант подешевле или с хорошим торгом. Пересмотр цены, если только не в сторону понижения, ими воспренимается болезненно и аргументы, что так изменилась ситуация на рынке аренды, их ни разу не убеждают. Ну и потом, конечно, небезосновательное опасение у хозяев, что за ребенком не досмотрят и он разрисует обои или исцарапает пол, бросая игрушки.
Рекомендуемые нами сайты. Имейте хороший поиск на этих порталах и сразу же звоните новым рекламодателям, помните, что, поскольку они оставляют возможности в этих частях, исчезают через 1 или 2 дня. На дороге исследование - еще одна альтернатива. Окунитесь в себя терпением и желанием повернуть и залезть в машину или пешком по всем районам города в поисках нескольких знаков «если алькила» выставляется за пределами разных домов!
Ну, понимаешь! это победный выбор, который значительно улучшит вашу жизнь в большинстве случаев. Но исследования могут скрыть подводные камни! Следуйте нашим советам и, надеюсь, вам поможет! Нынешние интересы на исторических минимумах подогревают мечту о доме. Текущие издержки на жилую недвижимость не ограничиваются только процентами по ипотечным кредитам. Фактически к ним добавляются следующие факторы.
Иностранцы . Это всегда темные лошадки. Конечно, они могут оказаться милейшими и добрейшими людьми. Но которые искренне недоумевают в силу культурных различий, почему хозяевам квартиры категорически не нравится запах протухшей селедки или разделанная туша барашка. Да, я утрирую, но, во-первых, и сама всречалась с людьми из стран с довольно сильно различающейся культурой и точно знаю, что каких-то вещей они просто не понимают, пока не объяснишь. Иностранцы могут внезапно исчезнуть и никакой суд вам не поможет их отыскат и удержать с них сумму ущерба по неоплаченным телефонным счетам или за электричество. Опять же велика вероятность, особенно если люди приехали с целью хорошо подзаработать и экономят жестко и на всем, что в довольно короткий срок квартира не наводнится десятком-других китайцев или такжиков, на что собственник квартиры, ясное дело, никак не соглашался и не рассчитывал. Хотя надо различать, если квартиру ищет небольшая дружная таджикская семья из десяти человек, или рабочий со стройки, или если квартира нужна врачу у которого местная жена, дети, тесть, друзья и он глубоко пророс корнями в местную жизнь, хоть и остается при этом гражданином другой страны.
При приобретении жилой недвижимости расходы на содержание и вспомогательные расходы здания, а также налоги и затраты на реорганизацию включаются в расчеты. Поскольку финансирование со сторонним капиталом может составлять не более 80 процентов от покупной цены, требуется относительно высокая доля капитала. Для частичного финансирования капитала активы пенсионного фонда могут быть изъяты заблаговременно: выбор, который уменьшает капитал старости, а следовательно, и последующий доход. Не позднее, чем через 15 лет, залог должен быть погашен не более чем на две трети стоимости имущества. Капитал, таким образом, ограничен, что больше нельзя инвестировать. . Семья Росси хочет жить в новой квартире в муниципалитете среднего размера в Швейцарии.
Конечно, из любого правила есть исключения. Мальчик-колокольчик, производивший самое приятное впечатление своей искренностью, открытостью и даже наивностью, заключивший договор на год, изменил свое решение уже через полтора месяца, потому что нашел работу в другом городе. Я, правда, сомневаюсь, что решение о поиске работы он принял и реализовал за месяц-полтора, но пусть это будет на его совести. Но другой квартирант, первоначально искавший квартиру на полгода-год, прожил в итоге более двух лет. И более ответсвенного человека я не встречала. Молодой человек с женой, который оформлял договор на жену «потому как у меня паспорт на переоформлении» по факту оказался условно-досрочно освобожденным, паспорта у которого действительно не было на руках, но по несколько иной причине. Девочка же студентка из провинции, которая у меня была самым последним по желанности кандидатом на заселение, получила квартиру потому, что оказалась очень разговорчивой и без ломаний рассказала о себе, пояснила, почему хочет поменять квартиру, проявила полное понимание во всех финансовых вопросах. И хотя в последствии она оказалась довольно замкнутой, у нас сложилось длительно и, надеюсь, взаимовыгодное сотрудничество.
Залог, детальный договор, подробные акты передачи квартиры и мягкий, но ежемесячный контроль, который ненавязчиво, но чувствуют квартиранты - и проблему можно будет выловить при зарождении, минимизировать или вообще предотвратить.
Для родителей это должна быть квартира, в которой можно провести остаток жизни. Красные могли купить недвижимость, принадлежащую 1 миллиону франков, с наступлением 80 процентов и среднесрочным кредитом. Какова будет лучшая финансовая стратегия между недвижимостью и арендой в долгосрочной перспективе? Многое будет зависеть от долгосрочного выполнения интересов и стоимости имущества.
В этом примере мы предполагаем, что годовые сбережения, достигнутые по сравнению с арендованной квартирой, инвестируются в прибыльную форму. Для красных вещей лучше с домом собственности до тех пор, пока более длительный срок ипотечных процентов не превысит 2, 5 процента. На практике они могут рассчитывать на маржу, которая обеспечивает их безопасность даже в случае удвоения стоимости ипотеки. В этом сценарии также имеется достаточная экономия для финансирования восстановления после 20 лет. Если проценты по ипотечным кредитам возрастут до 3 процентов, реорганизация все равно будет покрыта, но в целом это будет стоить меньше, чтобы арендовать квартиру.
