Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения. Дарение, как и наследование- это безвозмездная сделка, причем безвозмездность- основной признак договора дарения, как и в завещании.
Если в договоре дарения есть встречные условия, то такой договор является ничтожным и не влечет правовых последствий.
Например, если в договоре дарения недвижимости есть условие передачи квартиры после смерти дарителя , то такой договор не будет считаться собственно договором дарения. В квартире, которая подарена, даритель не сможет оговорить и права проживания- этот .
Основное отличие одностороннего договора завещания, договор дарения является двусторонней сделкой . Сторонами в таком договоре являются даритель и одаряемый. Это могут быть как лица в единственном числе, так и группы дарителей и одаряемых.
- Если даритель решил подарить квартиру нескольким людям в долях, определенных договором дарения, то одаряемых может быть несколько.
- Если квартира находится в совместной собственности (без деления на доли), то дарение осуществляют все владельцы (участники) общей собственности.
- Если квартира находится в долевой собственности, то даритель может подарить долю единолично.
Чаще всего даритель непосредственно передает квартиру одаряемому. Однако, возможно, что это будет сделано через представителя по доверенности, причем доверенность должна быть оформлена у нотариуса .
Договор дарения квартиры или доли в квартире содержит:
1. Определение дарителя и одаряемого со всеми паспортными данными.
2. Предмет дарения- квартира со всеми ее данными- площадь, этаж, адрес, номера и наименование документов на квартиру.
3. Основания права собственности дарителя на квартиру- договор купли-продажи, завещания, приватизационные документы, договор дарения, и т.п.)
4. Если в договоре дарения есть ссылка на доверенность, то прописываются все данные доверенности- дата, реестровый номер, кем выдана.
Договор дарения освершается в простой письменной форме и он должен быть зарегистрирован, так как он будет являться основанием для того, чтобы признать право собственности на квартиру. При желании сторон договор дарения может быть удостоверен у нотариуса.
Пошлина нотариуса за заверение договора будет составлять 0,3- 1% и будет зависеть от степени родства и стоимости квартиры, передаваемой в дар.
Договор дарения квартиры (доли в квартире) считается заключенным только с момента государственной регистрации . Государственная пошлина за регистрацию уплачивается совместно- дарителем и одаряемым. Кроме регистрации договора дарения, нужно зарегистрировать, факт перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому.
При этом оплачивается одаряемым. И только с момента регистрации договора дарения подаривший квартиру перестает быть ее собственником, а новым собственником недвижимости становится одаряемый.
Закон предусматривает ограничения по договору дарения- ограничивающие его или полностью запрещающие:
Дарение от имени граждан, признанных полностью или частично недееспособными или несовершеннолетних.
- Дарение от лица пациентов медицинских, социальных и других учреждений соцработникам, врачам и госслужащим за то, что они выполняют свои служебные обязанности.
- Дарение имущества от одной коммерческой организации другой.
Закон предусматривает возможность отказаться от дарения. В частности, даритель имеет право отказаться от выполнения договора дарения или отменить его, если:
После заключения договора дарения семейное или имущественное положение или состояние здоровья у дарителя изменилось так, что дарение создавшихся новых условиях реально приводит к серьезому снижению уровня жизни его и его семьи.
- одаряемый совершил преступные действия по отношению лично к дарителю или к кому-либо из членов семьи или его близких родственников. Если имеет место доказанный факт убийства дарителя одаряемым, то наследники смогут потребовать отмены факта дарения в судебном порядке.
Нюанс. В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель имеет право отменить дарение при условии, что он переживет одаряемого. При этом условии наследники одаряемого уже не смогут рассчитывать получить подаренную квартиру.
Закон предусматривает наличие у одаряемого права отказаться от дара до передачи ему подаренной квартиры в любое время. Причем, если договор дарения к этому времени уже зарегистрирован, этот то отказ подлежит регистрации.
Законом предусмотрено, что налог на дарение не платится, если даритель и одаряемый- близкие родственники. Это супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры и братья. Причем в это список входят и не полноюродные братья и сестры- то есть имеющие только одного общего родителя.
Остальные одаряемые считаются получателями дохода и обязаны оплатить налог на недвижимость в размере 13%. Стоимость квартиры определяется по справке БТИ или лицензированым оценщиком.
Оформление собственности
Довольно частым, и вполне понятным человеческим побуждением, является желание подарить родственнику какое-либо ценное имущество. Как правило, наиболее распространенным является дарение имущества родственнику - дома или квартиры. Процесс передачи собственности родному человеку можно и нужно провести установленным законодательством порядком, чтобы избежать возможных сложностей и неприятностей в будущем.
Договор дарения
Чтобы осуществить или недвижимого, необходимо составить договор установленной формы. Подойти к этому вопросу нужно очень внимательно, так как речь идет о немалой сумме. Необходимо провести определенную подготовительную работу, которая заключается в изучении гражданского кодекса РФ и, при необходимости, консультации у грамотного юриста.
По результатам такой работы обнаружатся следующие нюансы:
- Такого понятия, как «дарственная» в юридических документах не существует. Это разговорное выражение. При самостоятельной подготовке бумаг это нужно учесть.
- В юридической практике есть понятие «договор дарения». Данный документ имеет определенную форму и структуру. Чтобы обрести законную силу он должен быть завизирован в определенных государственных инстанциях.
- Дарение является процессом односторонней направленности. Один человек, называемый дарителем, передает (или обязуется в будущем передать) другому человеку, называемому (одаряемым) в личную собственность ценное имущество. Передача, при этом, должна осуществляться совершенно безвозмездно. В договоре не должно быть упоминаний о том, что получатель должен в ответ совершить какое-либо действие.
- В процессе оформления, в обязательном порядке, принимают участие две стороны - презентующий и получатель. Их подписи должны фигурировать в договоре. Это свидетельствует о том, что процесс передачи имущества состоялся.
Время, с которого одаряемый становится собственником может быть установлено следующим образом:
- с момента подписания договора у нотариуса;
- с какой-либо конкретной даты;
- в случае наступления какого-либо события (одного из нескольких событий).
Договор целесообразно оформлять в нотариальной конторе. И не только потому, что там сидят профессионалы, которые все сделают правильно. В случае утраты документа, его легко восстановить, так как у нотариуса осталась электронная копия и регистрационный номер договора.
Оформление договора
Регистрация документов
После того, как принято окончательное решение о родственнику, следует перейти к оформлению необходимых бумаг.
Проще всего провести оформление договора дарения в нотариальной конторе.
Грамотный юрист сделает все правильно и быстро, проконсультирует по многим вопросам и учтет все возможные нюансы в тексте документа. Как правило, документ готовится в течение дня обращения к нотариусу.
Перед походом к юристу необходимо подготовить определенные документы:
- Документы, удостоверяющие личность на всех участников процесса. Это должен быть паспорт гражданина Российской Федерации.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки имущества. Данная сумма будет указана в будущем договоре о передаче собственности.
- Справка с указанием лиц, прописанным в помещении, которое будет подарено.
- Документ, подтверждающий отсутствие ареста на квартиру или ограничений на ее использование. Такие выписки выдаются Единым государственным реестром прав.
- Если у предмета дарения несколько собственников, то к договору должны быть приложены письменные согласия всех совладельцев. Эти документы должны быть заверены нотариусом при личном присутствии всех совладельцев.
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество, которое будет передано в дар.
Немаловажным аспектом является возраст и состояние сторон. Если в процессе процедуры участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо, то от их имени действует опекун или попечитель. У них должна быть доверенность установленного образца на проведение подобных действий.
Регистрация
Как уже упоминалось, даримое имущество становится собственностью одариваемого после подписания договора или с какой-то определенной даты. Эти нюансы указываются в договоре. После того, как момент вступления в собственность настал, необходимо оформить его законодательно.
На заметку: Договор считается вступившим в силу только после регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы РФ.
Для визита в территориальный орган УФРС необходимо собрать пакет документов, чтобы закончить дело регистрации с первой попытки.
В этот пакет входят такие документы:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Оригинал свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.
- Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя.
- Заявление получателя про согласие на прием права собственности.
- Договор дарения (оригинал).
При регистрации в регистрационной службе должны присутствовать обе стороны. В отдельных случаях - опекун или попечитель.
Налог оформление
Сумма госпошлины
Как и любое юридическое действие, процесс дарения предполагает определенные финансовые затраты. Но, они довольно незначительны в сравнении с имуществом, которое передается в собственность.
При оформлении или другого имущества налоги бывают следующими:
- Единый, подоходный налог. Его размер составляет 13% от суммы, который указан в справке из БТИ. При этом следует учесть, что такой налог платят только дальние родственники. Лица, состоящие в прямой родственной связи (отец, мать, дедушка, бабушка, брат, сестра), при передачи имущества друг другу от него освобождаются.
- Налог за государственную регистрацию в территориальном отделении федеральной регистрационной службы РФ. Размер такого взноса составляет 1000 рублей.
- Государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса. Ее сумма напрямую зависит от площади и стоимости недвижимости.
Определенные нюансы есть, когда в случае дара выступает транспортное средство. Этот вид имущества должен быть передан в собственность сразу после подписания договора. Ключи и документы на машину передаются новому владельцу, а нотариус заверяет договор. После этого производится переоформление транспортного средства в ГАИ.
Расторжение
Жизнь - вещь крайне непредсказуемая, и в любой момент может коренным образом измениться. Так и с договором - при определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость его расторгнуть.
Любой договор, согласно действующему законодательству, можно расторгнуть. Если документ был зарегистрирован у нотариуса, то у него и происходит его расторжение.
Осуществляется это в следующих случаях:
- По взаимной договоренности сторон. Одаряемый должен прибыть в нотариальную контору и подать заявление про отказ от дара. После этого договор считается недействительным.
- В случае смерти одного из участников процесса, когда дата перехода имущества в собственность была определена на конкретную дату в будущем. Если этот печальный факт наступает до этой даты, то документ автоматически аннулируется. В этом случае близкие родственники имеют право претендовать на имущество в установленном порядке.
- Если договор не был зарегистрирован в УФРС в течение года. После этого он считается недействительным.
Если одна из сторон не согласна с расторжением договора, то дело решается в судебном порядке.
В каких случаях дарение невозможно?
Причины по которым нельзя оформить документы
В силу определенных обстоятельств не всегда возможно сделать подарок близкому человеку. Их следует учесть в своих планах и, по возможности, от них избавиться законным путем.
Договор не может быть заключен в случаях:
- недееспособности одного из участников сделки и отсутствия у него уполномоченного попечителя или опекуна;
- пребывания собственника в лечебном или воспитательном учреждении;
- когда субъектами выступают коммерческие организации.
Договор дарения не имеет срока давности и после вступления в силу является официальной гарантией права собственности.
Видео по теме
Дарственная ‒ это безвозмездная сделка. Такая формулировка означает, что тот человек, который получает что-либо в дар, не имеет финансовых обязательств перед дарителем. Также дарственная может содержать ряд определенных условий.
Форма дарственной всегда письменная при стоимости объекта дарения свыше 3 тыс. рублей. Если его цена меньше, то законом установлено, что в устном виде договор дарения тоже имеет юридическую силу.
Закон о договоре дарения устанавливает, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации. После того, как сделка будет составлена, ее требуется оформить в Федеральной регистрационной службе.
Законом предусмотрено, что человек, получающий квартиру или другое имущество в дар, вправе отказаться от него. Отказ необходимо оформить в таком же виде, как и дарственную.
Например, если она была составлена в письменном виде, то и отказ необходимо представить в письменном. Отказ также необходимо регистрировать в ФРС. При отказе одаряемого от подарка, даритель может взыскать с него определенную сумму денег за моральный ущерб.
Любая дарственная должна быть составлена, основываясь на нормы ГК РФ.
Важные нюансы
В отличие от совершаемых операций по , сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.
Вот основные из них:
- Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
- Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
- Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).
Стороны дарения
В сделке всегда участвуют 2 стороны ‒ даритель, который безвозмездно передает другой стороне недвижимое или движимое имущество, и одаряемый. Одаряемый имеет законное право отказаться от подарка и при этом не обосновывать собственные причины отказа.
Законом предусмотрена возможность подачи иска в суд с требованием расторгнуть дарственную, если получатель подарка совершил какое-либо правонарушение против самого дарителя или же его семьи.
Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.
Оформление дарственной по закону о дарении
Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то ‒ письменная.
Как оформить дарственную:
- Первый шаг ‒ сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное собственников других долей в этой квартире.
- После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
- Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
- После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в .
Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения
Кто входит в близкие родственники дарителя:
- его сестры и братья;
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- родители;
- супруги;
- дети.
При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.
Договор
Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет .
Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:
- недвижимость и движимое имущество;
- освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
- имущественные права.
Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.
Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:
- подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
- подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
- согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
- разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет , совершать такие действия самостоятельно.
Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить.
После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе. Его согласие или же отказ могут сыграть решающую роль в будущей процедуре, поскольку отношения при этой операции ‒ договорные.
Недействительность
Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:
- процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
- договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
- даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
- дарственная не может быть аналогом завещания.
Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.
Особые случаи
Не всегда случаи оформления дарственной похожи, и это еще один аргумент к тому, чтобы перед подобной процедурой проконсультироваться у юриста.
Например, в ситуации, когда происходит дарение квартиры, а в ней прописан человек, будет ли это преградой? В случае проживания на передаваемой в дар площади временно прописанных там лиц не стоит заранее переживать о результате такой дарственной. В этой ситуации необходимо лишь указать в договоре, что на тот момент, когда была подписана дарственная, в квартире числились прописанные.
Когда обе стороны не имеют возражений, можно также указать в дарственной перечень операций с имуществом, которые одаряемый будет осуществлять в пользу лиц, зарегистрированных в квартире. Это может быть связано с передачей денежных средств, ренты и других случаев.
Существует также один из вариантов сделок, при котором происходит передача в дар квартиры с пожизненным правом проживания дарителя. Иными словами, это договор содержания с иждивением. Такой вид сделок крайне специфичен, поскольку несет в себе определенные риски. Это означает, что даритель дает собственное согласие на дарение своей квартиры после собственной кончины взамен на матсодержание в форме установленной ренты.
При этом не установлены конкретные ограничения на возраст дарителя. Обычно такой договор оформляют лица, находящиеся уже в преклонном возрасте, при этом срок завершения сделки не бывает очень длинным. Риск одаряемого и состоит в том, что его ожидания могут свершиться не так скоро, как бы он хотел.
Также существуют и риски с возможными наследниками, которые имеют преимущественное право, однако не дают о себе знать. При внезапном появлении таких наследников ожидания лица на подарок могут быть сведены на нет, при этом никакая компенсация затрат по ренте не предусмотрена.
Однако, и дарителям следует быть внимательным. Лицам преклонного возраста порой бывает непросто понять, как предоставить в дар квартиру, при этом, с регулярной выплатой ренты. Это один из случаев, когда помощь в оформлении и правильном составлении документов очень важна. На такие сделки, как правило, идут люди, не имеющие близких родственников, которые могли бы за ними ухаживать.
За совершение юридических действий с налогоплательщиков удерживается , согласно правилам НК РФ.
Как оформить договор дарения супругу совместно нажитого имущества – читайте в .
Подарки приятно получать. И дарить – тоже. Если это прабабушкино столовое серебро, букет роз или книжка (пусть даже сберегательная), то документально такие презенты оформлять не надо. Однако если вы решили подарить внучке дачку или тетя захотела отдать квадратные метры племяннику, следует соблюсти формальности, заключив между дарителем и одаряемым договор. Кем бы ни приходился вам тот, кого вы решили облагодетельствовать, дарение – шаг серьезный и крайне ответственный. Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»?
Условия дарения недвижимости
Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.Дарение основано на взаимном соглашении .
Одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания) недостаточно. И хотя по пословице, дареному коню в зубы не смотрят, по закону полагается получить согласие одаряемого принять дар. Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин.
Дарение – безвозмездная сделка .
Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет. Если завещание никогда не поздно отменить или изменить, то даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Одаряемый же приобретает эти права, становясь полноценным собственником подаренной жилплощади.
Наконец, дарение – безусловная сделка .
Даритель презентует свою жилплощадь без каких-либо условий (например, условия, что он остается жить в этой квартире). Подарил так подарил. Подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили. На нее не распространяется правило общей собственности супругов.
Можно пообещать подарить свою недвижимость в будущем .
Например, при наступлении определенного события: свадьбы дочки или сына, успешного окончания вуза и т. д. Здесь, однако, следует иметь в виду, что если тот, кому был обещан подарок, скоропостижно скончается, то его наследникам этот подарок не достанется. Если только в договоре специально не оговорен пункт, по которому квартира переходит к наследникам одаряемого. Обещание должно быть составлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, занимающихся госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка дарения возможна только при жизни
В отличие от завещания квартира передается в собственность другому владельцу лишь при жизни дарителя – закон не признает возможности дарения на случай смерти. Если же договор дарения предусматривает передачу дара внуку после ухода бабушки в мир иной, то такой договор считается ничтожным (не имеет юридической силы). Бабушка, которая намерена передать свое имущество после смерти, должна оформлять завещание. И тогда к нему уже применяются правила гражданского законодательства о наследовании.Может ли квартира вернуться прежнему хозяину?
Допускается ли расторжение договора дарения? Закон разрешает это лишь в редких случаях. В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. А когда дарение отменено, подаренная вещь должна быть возвращена прежнему владельцу (п. 5 ст. 578 ГК РФ).Даритель вправе отменить дарение , если получатель подарка отплатил ему черной неблагодарностью: покушался на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи, а также жизнь близких родственников, умышленно причинил телесные повреждения. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники жертвы вправе через суд требовать отмены дарения. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок. Они перечислены в статьях 166-181 ГК РФ. Как говорят юристы, ситуации, связанные с распределением имущества, в особенности недвижимости, довольно часто сопровождаются конфликтами и судебными разбирательствами. Обычно обделенные родственники пытаются доказать, что завещатель или даритель был не в себе, когда отписывал свои богатства кому-то другому, а не им.
Причины расторжения сделки дарения недвижимости
Итак, сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях.1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет иметь никаких правовых последствий.
2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы скрыть продажу комнаты в коммуналке или доли квартиры, гражданин оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не уведомлять соседей, имеющих первоочередное право покупки. Если сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место передача денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения и докажут это в суде, сделка будет считаться мнимой или притворной, поскольку прикрывала собой другую сделку.
3. Если договор дарения подписан недееспособным или несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая сделка тоже недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных представителей и опекунов.
4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог подписать человек, который не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди, они подписывают документы не читая и не понимая, что именно подписывают.
5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Это произойдет, если одна из сторон докажет, что ее вынудили подписать договор. Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения договора или признания его недействительным подаренную недвижимость придется вернуть без всякой компенсации.
Об оплате налога с подаренной недвижимости
Уже более пяти лет действуют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Если налог на наследство отменен полностью для всех без исключения, то от налога на дарение освобождены лишь близкие родственники. К ним, согласно Семейному кодексу, относятся:- супруги, родители и дети, в том числе усыновленные;
- бабушки, дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.
Какую цену можно указать в договоре дарения?
В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре. Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется платить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.Какие затраты при оформлении сделки дарения?
- Составление договора дарения у нотариуса обойдется в 1–1,5 процента от оценки квартиры. Агентство недвижимости за составление договора берет от двух тысяч рублей.
- Поэтажный план и экспликация в БТИ стоят не дороже тысячи даже с выходом техника на осмотр «объекта» (примерно 1000 рублей, полачивается прямо в БТИ, прямо через банкомат).
- Еще по 500 рублей пойдут на оплату пошлины за регистрацию сделки и государственную регистрацию права собственности на жилплощадь.
Порядок дарения недвижимости
Итак, начинаем дарить. Сперва составляем договор дарения квартиры. Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сделку можно совершить в простой письменной форме либо в нотариальной. Это как решат стороны. Заверять ее у нотариуса необязательно. В то же время считается, что оформление договора в нотариальной конторе предполагает больше гарантий. Однако обращение к нотариусу не всем по карману. Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами. В документе, как правило, имеется фраза про то, что одаряемый принимает дар. С этого момента – никаких претензий друг к другу быть не должно. Составить договор можно с помощью юриста, но вполне возможно сделать это самостоятельно. Главное – соблюсти основные требования.Что необходимо указать в договоре дарения?
При оформлении договора дарения недвижимости нужно указать следующую информацию о дарителе и одаряемом :- Ф.И.О.,
- паспортные данные,
- адрес прописки.
- адрес,
- общую площадь,
- количество комнат,
- этаж и т. п.
Кстати. В законе предусмотрено, что если дарение совершается по доверенности, в ней должно быть указано в обязательном порядке два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной .
Какие документы необходимы для регистрации сделки дарения?
Для составления договора дарения дарителю потребуется собрать пакет документов. В него входят:- выписка из домовой книги;
- поэтажный план и экспликация из БТИ (и там же, в БТИ нужно получить справку о стоимости, если договор дарения был оформлен нотариально);
- выписка из финансово-лицевого счета;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- нотариально заверенное согласие второго супруга. Оно нужно в том случае, если дарится недвижимость – квартира или доля в ней, либо комната, приобретенная дарителем в период брака и считающаяся совместно нажитым имуществом.
На заметку Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех участников этой собственности, которое предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка (п. 2 ст. 576, п. 2 ст. 253 ГК РФ). Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.
Оформление документов в Росеестре
Для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения составленного после 01.03.2013г. и права собственности одаряемого необходимо будет представить:Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, госрегистрация договора дарения является обязательной . Лишь зарегистрированный договор считается заключенным. Без этого он – обычная бумага. Потребуются сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также справка об оценке и техпаспорт из БТИ.
- заявления сторон договора;
- договор дарения (не менее чем в двух подлинных экземплярах);
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию права собственности от одаряемого 1000 рублей;
- иные документы необходимые для осуществления государственной регистрации и предусмотренные действующим законодательством.
На регистрацию договора дарения обязательно подают обе стороны – даритель и одаряемый (или уполномоченная ими третья сторона по нотариально удостоверенной доверенности). Стороны пишут заявления. Даритель – на регистрацию сделки, одаряемый – на регистрацию прав собственности. После подачи документов на регистрацию в управление Росреестра придется подождать месяц. За этот срок одновременно будут совершены два регистрационных действия:
- регистрация договора дарения недвижимости;
- регистрация права собственности одаряемого.
Что выгоднее из этих двух форм передачи недвижимости?
На этот часто задаваемый вопрос законодательство ответа не дает – здесь все зависит от ситуации. Для потенциального обладателя квадратных метров предпочтительнее, конечно, дарение. Право собственности на жилье возникает здесь и сейчас – при жизни дарителя. Квартира сразу переходит в собственность одаряемого. Да и рисков, что его отлучат от подарка, почти нет: расторгнуть договор дарения можно лишь в судебном порядке (причем для этого надо очень постараться). Завещание же наследодатель при жизни может изменить и раз, и два, и три...Новое завещание отменяет все ранее составленные: прогневал племянник тетушку – и остался без наследства. Понятно, что многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Для того, кто дарит, риск состоит в том, что он при жизни теряет все права на подаренную недвижимость. Если вы хотите сделать столь щедрый подарок и уверены в незыблемости теплых отношений с дочерью (либо с другим родственником), дарение – наиболее надежный способ передать имущество. Доверяете дочери на все сто – можете смело оформлять дарственную. Есть сомнения – пишите завещание. Во втором случае распоряжаться жилплощадью наследник сможет только после смерти завещателя. «Минус» завещания заключается в том, что права на жилье при наследовании могут быть оспорены.
Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от того, упомянуты ли они в завещании. Кроме того, нельзя быть полностью уверенным, что не объявятся неожиданные наследники, которые будут вправе претендовать на свою долю. Если завещание в любой момент может быть изменено или отменено, то договор дарения безвозвратен. Стоит помнить и о финансовой стороне дела.
При дарении недвижимости тот, кто получает квартиру, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог – 13 процентов от стоимости жилья (оценка рыночная или БТИ – по усмотрению налогоплательщика).
При наследовании же какого бы то ни было имущества, в том числе недвижимости, налог не взимается. Известна масса примеров, когда пожилые люди потом жалуются, что вот, дескать, одарили любимого внучка или внучку, а те не хотят за ними ухаживать, не помогают материально. И спрашивают, как можно расторгнуть договор дарения. Увы, никак. По договору дарения никто никому ничего не должен. Дарят даром – подарил, и собственность перешла к другому. А дальше уже дело совести человека, которого одарили. В договоре дарения не может быть никаких условий, вроде того, что я тебе дарю квартиру, а ты должен за это меня содержать... Это уже не дарение, а рента. Совсем другая история.
Поэтому совет пожилым людям: прежде чем дарить свою квартиру, хорошенько обдумайте возможные последствия такого шага. Мало ли как повернется жизнь. Ведь новый собственник вправе продать подаренное жилье или распорядиться им по-другому. А при смене владельца право пользования и проживания за членами семьи бывшего собственника не сохраняется (ст. 292 ГК РФ). В некоторых случаях даритель попросту рискует оказаться на улице. Может быть, все же лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием.
Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения?
Нормы о запрете дарения не были известны ранее действовавшему законодательству. Этим нормам сегодня посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет. Речь идет обо всех случаях дарения, за исключением передачи обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ (минимальных размеров оплаты труда). Итак, не допускается дарение, кроме обычных подарков, в следующих случаях.1. Законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Вряд ли интересам малолетних или недееспособных граждан отвечает уменьшение принадлежащей им имущественной массы в результате заключения безвозмездного договора дарения.
2. Не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
3. Не допускается дарение госслужащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Ведь подношения легко истолковать как взятку. Так что отвечать таким дарителям и одаряемым придется уже по уголовному законодательству. Сайт
